Самый правильный и точный способ определения стоимости ремонта это расчет сметы на ремонт квартиры. Конечно можно определить стоимость, умножив стоимость 1 кв. м. ремонта на площадь всей квартиры. Но такой способ дает только очень приблизительный результат, т. к. он не учитывает все нюансы ремонта квартиры. Все нюансы можно учесть только лично встретившись с представителем строительной организации на объекте, в квартире заказчика и обсудив все тонкости предстоящего ремонта. В этом случае строители получают полную информацию и в результате могут рассчитать точную смету.
Некоторые строители используют калькуляторы ремонта на своих сайтах. Но в них заложен тот же принцип перемножения стоимости 1 кв. м. ремонта на площадь помещения. Следовательно, калькуляторы дают тоже только приблизительный результат. Расскажу, как происходит расчет сметы у меня.
Для начала надо понимать как выглядит и из чего состоит смета. Смета это перечень или наименование всех видов работ, которые предстоит выполнить в квартире. Для удобства и лучшего восприятия этот перечень разбит на разделы, которые расположены в том же порядке, в котором они будут производиться во время ремонта. Каждый раздел в свою очередь состоит из 10-20 видов работ.
При встрече, в вашей квартире, я первым делом выполняю замеры помещений, из которых впоследствии получу площади стен, полов, потолков и т.д. Если размеры уже есть, то сразу перехожу к следующему этапу — обсуждению предстоящего ремонта. Обсуждение сводится к обсуждению всех разделов сметы.
Как именно выглядит смета смотрите на фото ниже.
Разделы сметы на ремонт квартиры
Демонтажные работы
Тут я фиксирую объемы предстоящего демонтажа: в каких помещениях квартиры, какие материалы на стенах, на полу, на потолках, наличие плинтусов, нужно ли выносить или передвигать мебель и т.д.
Работы по устройству пола
Здесь я выясняю, какими будут полы в квартире. Где будет плитка, где ламинат, паркетная доска, и т. д. Если это старый фонд, то выясняю нужно ли менять само основание полов, лаги, доски, стяжку.
Возведение стен и потолков
На этом этапе выясняю будут ли возводиться новые перегородки в квартире. Это актуально в новостройках. Тут зачастую квартиры сдаются без внутренних стен или же со стенами, которые не устраивают хозяев. Соответственно возникает необходимость сносить старые и возводить новые перегородки.
Так же выясняю будет ли меняться уровень потолков в квартире, будут ли устраиваться короба по периметру комнат.
Сантехнические работы
Тут обсуждаются водопроводная и канализационная сети на предмет их замены. Главным образом от стояков водоснабжения и канализации до кухни. Какие потребители воды будут устанавливаться на кухне: посудомоечная машина, стиральная машина, раковина.
Сантехника в ванной и туалете обсуждаются чуть позже, когда обсуждается ремонт санузла. Санузел в квартире это довольно затратное и трудоемкое место, где производится много специализированных видов работ. Поэтому на ремонт туалета и ванной составляется отдельная смета.
Электро-монтажные работы
Здесь выясняю требуется ли полная замена электропроводки всей квартиры или же достаточно будет только заменить розетки и выключатели. Требуется ли замена электросчетчика, желает ли заказчик установить новый электрощит.
Подсчитываю количество выключателей, розеток и источников освещения.
Штукатурно-малярные и отделочные работы с потолком
На этом этапе выясняю степень отделки потолков. Нужно ли просто освежить потолок, т.е. нанести слой шпаклевки и краски. Или же нужен капитальный ремонт потолка с оштукатуриванием, шпаклеванием и покраской. Как вариант предлагаю устройство натяжного потолка.
Штукатурно-малярные и отделочные работы со стенами и откосами
Тут выясняю те же нюансы, что и в предыдущем этапе, только в отношении стен. Будут ли на стенах обои с рисунком или же под покраску. Планируется ли отделка каких-то помещений или стен декоративной штукатуркой.
Плиточные работы
На этом этапе выясняю какие зоны квартиры будут облицованы плиткой. Как правило, это полы в прихожей и кухне, рабочая зона в кухне, реже стены в кухне. Предлагаю 2 принципиально разных вида затирки для плитки: на цементно-песчаной основе и эпоксидную. Чтобы подробно рассказать о свойствах и технологии работы с этими затирками можно написать отдельную статью. Но здесь я не буду отвлекаться, а скажу лишь о том, что эпоксидная затирка на порядок долговечнее и надежнее цементно-песчаной. И соответственно на порядок дороже.
Отделочные и плотницкие работы
Здесь выясняю какими будут плинтуса - пластиковыми, деревянными или полиуретановыми. Понадобится ли установка карнизов для штор, навеска аксессуаров и т. д.
Финишные работы
Это заключительный этап сбора информации доя расчета сметы на ремонт квартиры. Выясняю каким образом будет утилизироваться строительный мусор. Есть ли во дворе контейнер ПУХТО или придется заказывать машину для вывоза мусора.
Потребуется ли навеска шкафов и оборудования, монтаж порожков при переходе с плитки на ламинат или лучше сделать безпорожковый переход. Потребуется ли генеральная уборка в квартире при помощи чистящих и моющих средств.
Заключение
После обсуждения ремонта квартиры обсуждается почти все те же параметры ремонта санузла. На этом осмотр-обсуждение предстоящего ремонта можно считать оконченным. После этого исходя из полученных данных я рассчитываю 2 сметы, отдельно на ремонт санузла и квартиры, которые потом по электронной почте отправляю заказчику.